层高不低于295米、标准车位宽度增加01米…… 淄博房产新规让新建住宅品质再提升

  （记者 王莉莉 通讯员 郝雨诺） 为深入推动住房供给侧结构性改革，贯彻落实《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，进一步促进淄博市房地产业高水平质量的发展，提升新建商品房品质，满足人民群众对高品质住宅的需求，淄博市住房和城乡建设局于5月31日出台《关于新建商品房品质提升若干规定的通知》（以下简称《通知》），主要从住宅规划设计品质、住宅建筑规划设计品质、住宅市政园林景观设计品质、住宅实施工程质量品质四个方面提出指引意见。《通知》于6月1日实施。

  根据《通知》，对不少标准做出了明确要求或相应调整，例如层高不低于2.95米；前期物业服务星级标准不能低于三星级；标准车位宽度增加0.1米；住宅配建机动车停车位不应采用机械式停车位，车库（车位）地面材质不宜采用水泥砂浆地面；适当提高配建标准，住宅停车配建指标应考虑周边交通与停车需求，适当增加停车配建比例，停车需求紧张的地方，新建住宅配建标准为1:1.5，另外的地方原则上不低于1:1.1；新建居住小区停车位应按照不低于15%的比例配建电动汽车充电基础设施，其余车位应100%预留建设安装条件，100%预留电动汽车充电设施安装条件；小区主要道路至少应有两个车行出入口连接城市道路，其路面宽度不应小于6米等。

  小区内部应设公共卫生间，且应设无障碍卫生间；应适当进行适老化设计或预留适老化改造空间。

  居住区绿地设计应以植物造景为主，采用乔、灌、草结合的复层绿化，乔木、灌木覆盖面积应不小于绿化种植培养面积的50%。

  新建小区应按照《山东省城乡生活垃圾分类技术规范》和淄博市生活垃圾分类工作有关要求，设置垃圾分类收集设施，并实行四分类。

  《通知》共12条规定，明确了各部门的职责：明确将商品房规划设计、建筑规划设计、市政园林景观设计、工程质量品质提升指引和物业服务品质提升要求纳入规划条件、建设条件意见书，作为商品房国有建设用地使用权出让或划拨的依据和条件；对商品房品质提升在规划设计、开发建设、商品房销售、施工监督管理、竣工验收、物业服务等方面明确刚性要求；鼓励开发建筑设计企业通过开展A级商品房性能认定、创建绿色星级建筑、建设被动式住宅等，提升商品房项目功能、质量、品质。

  《通知》指出，开发建筑设计企业应当按照《淄博市物业管理条例》规定配置物业服务用房，以及按照《淄博市住宅物业服务等级标准》为新建商品房项目配备满足服务需要的设施设备，选聘具备相应服务能力的前期物业服务企业。新建商品房项目前期物业服务星级标准不能低于三星级，鼓励提供四星级、五星级高品质物业服务。

  《通知》后附4个品质提升指引，《淄博市住宅规划设计品质提升指引（试行）》《淄博市住宅建筑设计品质提升指引（试行）》《淄博市住宅建筑设计品质提升指引（试行）》《住宅市政园林景观设计品质提升指引（试行）》，分别提出了提升住宅品质的要求，体现以人为本、可持续发展和安全耐久、健康舒适、生活便利、绿色设计、环境宜居的人性化住宅设计理念。

  《通知》实施后取得国有建设用地使用权的商品房项目，应当严格执行本通知；实施前已取得国有建设用地使用权的商品房项目，鼓励参照本通知执行，可按程序申请规划调整、设计变更。

  对《通知》有关要求未落实的6种情形，明确了处理解决措施。新建商品房项目开发建设过程中存在以下情形的，由有关部门、单位督促整改，对拒不整改的，按规定记入不良信用信息，暂停相关业务的办理。违反有关规定法律、行政法规规定的，依法处罚。6种情形分别为：房屋建筑、园林景观、市政设施等施工图设计未报送施工图审查机构审查的；未按照审批的建设工程设计的具体方案、审查合格的施工图设计文件、备案的开发建设方案开发建设或擅自调整、变更的；未在商品房销售场所公示建设工程设计的具体方案、园林景观平面、效果图以及商品房品质提升内容，未将主要内容载入商品房买卖合同的；开发建筑设计企业违法发包、肢解发包的，将园林景观、市政设施工程发包给不拥有相对应资质或相应能力的实施工程单位的；开发建筑设计企业未按照开发建设方案确定的项目分期范围，组织房屋建筑工程、园林景观、市政设施、供热设施、燃气设施竣工验收、备案的；新建商品房项目前期物业服务星级标准低于三星级的，未按规定配置物业服务用房和有关设施设备不满足服务需要的，选聘的前期物业服务企业不具备相应服务能力的。

  随着我们正常的生活水平的慢慢地提高，居住条件的改善，住房观念发生了很大的变化，对住房的需求慢慢地从刚性需求向改善性需要转变。这对居住环境和性能提出了更高的要求。提升住宅品质建设，是不断满足人民群众对高质量住房需求的重要举措，更是推动淄博市房地产业向高水平发展的必然趋势。《通知》是指导淄博当前和今后一个时期住宅项目建设、提高项目质量的方向性文件，包含诸多扎实举措，引导开发企业强化建设优质住宅产品的意识，让广大群众在淄博不但“有房住”，更能“住好房”。